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买个地毯准备让猫狗在上面湘潭优质志达购物中心昌盛打滚撒欢，结果狗在上面拉屎，猫在上面埋屎。买个梳妆台准备给老婆摆她漂亮的瓶瓶罐罐，结果她把各种用过的绵纸、海绵、空瓶子、眉笔、修脚刀、刮腿毛刀、衣服吊牌......全部放在上面，远看像一堆垃圾，近看像恐怖分子做炸弹的实验台，伸手去摸经常被刀片割伤。定制个一路到顶的餐边柜，准备摆点红酒白酒，结果就放些青岛雪花加多宝王老吉。定制个索菲亚带玻璃门的衣帽间，准备挂满老婆的漂亮衣服，结果乱七八糟还不如看不见的时候打个榻榻米，准备在落地窗的阳光下读书、喝茶，结果三百年不用，堆满杂物，成了猫狗的另一处秘密基地，早晚要在上面拉一泡尿一坨屎，柜子里塞的衣服一股霉味。打个书架，说是可以塞满夫妻俩多年的珍藏，结果是让这些珍藏落更多的灰。买个75寸、有X1芯片的索尼电视，准备看4K电影、打客厅游湘潭优质志达购物中心昌盛戏享受一下，结果依旧是用来看B站视频，追傻B电视剧，看几十年前AV画质的《三国》、《红楼》、《水浒传》。组装个万元水冷的电脑，弄个曲面4K屏幕，准备装满车枪球，每天晚上爽一把，结果还是拿它刷知乎。

11月新增信贷略超市场预期，主要湘潭优质志达购物中心昌盛贡献来自于企业部门(同比+17.9%)，居民部门新增信贷同比+4.1%，表现相对较弱，银行信贷结构调整趋势较为明显。11月新增居民中长贷同比+6.8%，增速较10月有所回升，但仍弱于1-9月整体水平，与我们“Q4按揭增速放缓”的判断一致。11月全国房贷利率继续环比微增1BP，35个样本城市中首套房贷利率环比上行的城市减少8个，环比持平的城市增加7个；533家样本银行分(支)行中首套房贷利率环比下行的减少165家，环比持平的增加178家，整体来看全国房贷利率逐步趋于平稳。11月20日，LPR第四次报价，5年期LPR首降。展望后续，年末银行贷款额度较为紧张，房贷利率或保持基本平稳；进入2020年后，预计实际利率下行的影响将逐步传导至按揭市场，房贷利率或小幅回落。行业供给侧流动性压力出现短暂的边际缓解11月房企境内外合计发债930亿元，同比下降6%，环比增长68%，单月净融资573亿元。我们判断近期行业集中发债(尤其是海外债)主要来自于海外流动性改善叠加近期房企销售韧性较强，留有额度的房企积极把握窗口期，完成全年融资计划。11月房地产集合信托募集资金386亿元，环比增长14%，主要是由于信托业年末冲规模(整体募集规模环比增长35%)及部分房地产信托产品到期(主要为一季度发行)。同比来看，11月房地产集合信托募集规模下降36%，单月集合信托募集规模占比进一步下降至25%，为2018年来最低水平。整体来看，多因素叠加年末资金面需求，11月行业供给侧流动性压力出现短暂的边际缓解。展望后续，在我国经济发展换挡转型、宏观流动性相对宽松的大背景下，我们维持“行业资金面管控常态化”的判断，房企各项外部融资渠道监管仍将持续。10月末至今，AAA、AA+评级房企信用利差保持低位平稳，或显示信用下沉有所放缓。AA评级房企信用利差虽然有所收窄，但与中高评级房企间的分化仍在历史高位，投资者对于偏弱资质房企仍存较多担忧。投资建议：当前行业窄通道紧平衡，基本面平稳下行，价格趋弱，短期调控边际压力减轻。供给侧改革过程中，行业集中度持续提升，房企短期业绩兑现和中长期盈利增长持续性都将加剧分化。龙头房企业绩增长确定性较高，估值具有较强防御性，股息收益相对明显，在全球经济下行，流动性宽和“资产荒”的情况下，对于考核周期较长的大资金具备配置吸引力。建议关注A股的招保万金和H股的融创中国和中国金茂。同时考虑到全球流动性宽松和无风险利率缓步下行有利于存湘潭优质志达购物中心昌盛量物业价值重估，建议关注陆家嘴和华润置地。风险分析行业持续调控，整体销售、投资增速下行超预期；前期需求透支或棚改依赖度较高的三四线楼市存回调压力；还款高峰来临，部分中小型房企信用风险抬升。

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